Vivere in condominio significa condividere spazi, servizi e… rischi. Quando si verifica un danno originato da un bene comune — che sia una tegola che colpisce un’auto parcheggiata o un’infiltrazione d’acqua dal tetto — la legge parla chiaro: la responsabilità è di tutti i condomini, in proporzione ai propri millesimi di proprietà.
1. La “colpa” del Condominio
Il Codice Civile stabilisce che il condominio è il “custode” dei beni comuni.
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Responsabilità Oggettiva: Non serve che ci sia stata una negligenza evidente (come la mancata manutenzione). Se il danno è causato da un bene comune, il condominio deve risarcire.
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Il Risarcimento: Se il condominio non è assicurato o la polizza è insufficiente, il danneggiato può rivalersi sui singoli proprietari.
2. Lo scudo della Polizza Globale Fabbricati
La sezione di Responsabilità Civile verso Terzi (RCT) inclusa nella Globale Fabbricati proposta da KTS Finance è fondamentale per:
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Danni a Persone: Se un ospite o un passante scivola nell’androne bagnato, la polizza copre le spese mediche e il risarcimento per il danno biologico.
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Danni a Cose: Protegge dal risarcimento per danni causati a veicoli o altre proprietà esterne da caduta di cornicioni o antenne comuni.
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Responsabilità tra Condomini: Molte polizze moderne includono i singoli condomini tra i “terzi”, permettendo a un proprietario di essere risarcito dalla polizza condominiale se il tetto comune danneggia il suo appartamento privato.
3. RC dell’Amministratore e Tutela Legale
Nel 2026, le liti condominiali sono in aumento.
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Difesa Legale: La polizza interviene per coprire le parcelle degli avvocati in caso di procedimenti civili legati a danni alle parti comuni.
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Errori dell’Amministratore: Integrare la protezione con una RC professionale per l’amministratore tutela il condominio da sanzioni derivanti da dimenticanze o errori burocratici.
