Succede in un attimo: un flessibile del lavandino cede mentre sei al lavoro o una guarnizione della lavatrice si rompe. In poche ore, l’acqua filtra nel solaio e rovina il soffitto affrescato o il cartongesso del vicino del piano di sotto. Nel 2026, con i costi di ristrutturazione e i materiali di pregio sempre più cari, un piccolo guasto può tradursi in una richiesta di risarcimento da migliaia di euro.
1. La “Ricorso Vicini”: Perché la polizza del palazzo non basta
Molti proprietari pensano di essere coperti dalla “Globale Fabbricati” (la polizza del condominio). Tuttavia, c’è un limite critico:
Parti Comuni vs Parti Private: La polizza condominiale copre solitamente i danni derivanti dalle tubature comuni. Se il guasto avviene nella “tua” parte di impianto (dopo il contatore), la responsabilità è tua.
La Garanzia Ricorso Vicini: È la sezione della tua polizza casa che interviene proprio per risarcire i danni materiali causati ai terzi (i vicini) a seguito di incendio, esplosione o spandimento d’acqua. Senza questa, il risarcimento esce direttamente dal tuo conto corrente.
2. Responsabilità Oggettiva: Colpevole anche senza colpa
Il Codice Civile è severo: il proprietario è responsabile dei danni cagionati dalle cose che ha in custodia, a prescindere dalla sua negligenza.
Non serve l’errore: Non importa se il tubo era nuovo o se avevi appena fatto manutenzione. Se il danno parte dalla tua proprietà, devi risarcire.
Il ruolo di KTS Finance: La nostra polizza RC Proprietà ti solleva da questo peso, gestendo direttamente il perito del vicino e liquidando il danno in tempi rapidi, salvaguardando i rapporti di buon vicinato.
3. Ricerca e Ripristino del Guasto: Trovare il “colpevole”
Spesso il problema non è pagare il danno al vicino, ma trovare dove perde il tubo senza smantellare l’intera casa.
Spese di Ricerca: Una polizza moderna include il rimborso per le spese necessarie a rintracciare la perdita (rottura di muri, pavimenti, ricerca con termocamera).
Spese di Ripristino: Copre il costo per richiudere lo scavo e rimettere a nuovo la tua abitazione dopo la riparazione.
4. Oltre l’acqua: La RC della conduzione
La polizza casa di KTS Finance protegge anche dalla “vita quotidiana”:
Caduta di oggetti: Un vaso che cade dal balcone.
Danni da animali o figli: La famosa “RC Capofamiglia” che ti protegge se tuo figlio rompe accidentalmente qualcosa in un negozio o se il cane fa cadere un passante.
